Introduction
Renting an apartment in Korea? You might be wondering:
“What does the rent include? Why is there an extra ₩100,000 bill every month?”
한국에서 월세를 내기 시작하면, 매달 추가로 나오는 ‘관리비’나 ‘공과금’ 때문에 놀랄 수 있어요.
처음 계약할 때 정확히 어떤 항목이 포함되는지 꼭 확인해야 해요.
Let’s break down the real monthly costs of living in Korea — so you won’t be caught off guard.
1. Monthly Rent (월세) – Just the Space
Your monthly rent (wolse) covers only the use of the room.
It usually does not include utilities, internet, or building services.
월세는 방 자체를 사용하는 비용이고, 전기세, 수도세, 인터넷 등은 보통 별도입니다.
즉, 월세만 보고 “싸다”고 판단하면 안 돼요.
2. Maintenance Fee (관리비)
This is a separate monthly charge for building upkeep and services.
May include:
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Building cleaning and garbage disposal
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Elevator electricity
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Security/guard fees
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Shared electricity (hallways, parking lot)
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Heating (in some apartments)
관리비는 건물 청소, 엘리베이터, 경비, 공동 전기 등 공용시설 운영에 드는 비용이에요.
일부 오피스텔은 난방비도 포함되어 있을 수 있어요.
📝 Tip: Ask the landlord or agent, “관리비에 뭐 포함돼요?” (What does the maintenance fee include?)
3. Utilities (공과금) – Paid by You
Unless clearly stated, most utilities are not included in rent or maintenance fees.
You will likely pay:
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Electricity (전기세)
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Water (수도세)
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Gas (가스비) – for hot water, cooking, or heating
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Internet & TV (인터넷/TV요금)
공과금은 대부분 세입자가 따로 부담하며, 매달 사용량에 따라 요금이 달라집니다.
난방이 개별 가스 보일러일 경우, 겨울철에는 가스비가 많이 나올 수 있어요.
4. Option: “All-Inclusive” Rooms (풀옵션, 관리비 포함)
Some rooms advertise: “관리비 포함 / 인터넷 무료”
This usually applies to share houses or goshiwons.
It can be convenient — but double-check what’s really covered.
‘관리비 포함’, ‘풀옵션’이라고 되어 있어도 어떤 항목이 포함되는지 꼼꼼히 따져야 해요.
특히 전기 사용량 제한이 있는 경우도 있어요!
5. Estimated Monthly Cost (Real Example)
| 항목 | 월 예상 비용 (1인 기준) |
|---|---|
| 월세 (One-room) | ₩500,000 |
| 관리비 | ₩80,000 |
| 전기/가스/수도 | ₩70,000 |
| 인터넷/TV | ₩30,000 |
| 총합 | 약 ₩680,000 |
월세만 ₩50만 원으로 시작해도, 실제 한 달 생활비는 ₩65~70만 원 선이 될 수 있어요.
Final Thoughts
Don’t assume that “rent” in Korea includes everything.
Ask detailed questions, get clear answers in writing, and budget for the true monthly cost of living.
계약 전, 관리비와 공과금 포함 여부를 반드시 확인하세요.
계약서에 항목별로 명확히 적혀 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
Living smart in Korea starts with knowing exactly what you’re paying for.