Introduction
Renting a home in a foreign country is always tricky — and Korea is no exception.
Many expats and students end up facing problems simply because they didn’t know the rules.
한국에서 처음 집을 구하는 외국인은 문화와 제도의 차이로 인해 실수할 수 있어요.
하지만 미리 알면 충분히 피할 수 있는 문제들이 대부분이에요.
Here are the 5 most common mistakes foreigners make when renting in Korea — and how to avoid them.
1. Signing a Contract Without Understanding It
Most rental contracts are written only in Korean. Some foreigners just sign them without knowing what’s inside.
계약서를 제대로 읽지 않고 서명하는 경우가 많아요.
보증금, 월세, 계약 기간, 해지 조건 등을 반드시 확인하세요.
Tip: Bring a Korean-speaking friend, translator, or use real estate agents experienced with foreigners.
2. Not Asking What’s Included in “Maintenance Fees”
“관리비 포함” sounds good — but it can mean different things.
Sometimes it covers security and cleaning, but not gas, water, or internet.
관리비가 실제로 어떤 항목을 포함하는지 묻지 않으면, 매달 추가 비용이 발생할 수 있어요.
특히 인터넷, 난방비는 별도인 경우가 많아요.
Tip: Ask for a breakdown: “관리비에 뭐 포함돼요?”
3. Not Getting a Confirmed Contract Date (확정일자)
Many foreigners don’t know they need to register their lease at the district office to protect their deposit.
확정일자가 없으면 집주인이 집을 팔거나 파산했을 때 보증금을 잃을 수도 있어요.
계약 후에는 꼭 확정일자를 받아야 해요.
Tip: Visit the local 구청 or use a mobile app for 확정일자 registration.
4. Paying Without Receipt or Proper Contract
Sometimes, landlords ask for cash or a quick bank transfer without a proper contract. Don’t do it.
계약서 없이 보증금이나 월세를 입금하면, 법적으로 권리를 주장하기 어려워요.
Tip: Always sign a contract and receive payment receipts, even if it’s a small share house.
5. Ignoring Building Age, Heating Type, and Water Pressure
The place may look great — but older buildings can have low water pressure, thin walls, or high winter heating bills.
한국은 보일러나 창문 상태에 따라 겨울 난방비가 천차만별이에요.
오래된 건물은 방음이나 결로 문제도 있을 수 있어요.
Tip: Always visit the house in person and check the condition of the boiler, windows, and plumbing.
Final Thoughts
Most rental problems can be avoided with a little research and a few smart questions.
Don’t rush — ask clearly, double-check, and protect your rights as a tenant in Korea.
집을 구하는 건 쉬울 수도 있지만, ‘문제 없는 집’을 구하는 건 준비가 필요해요.
계약 전에 꼼꼼히 확인하고, 항상 문서화된 기록을 남기세요.