Introduction
Found a great-looking place online? Before you sign anything or move in, take a step back.
Korean rental properties can look perfect on the outside — but a few smart checks will save you stress later.
사진이나 설명만 보고 서둘러 계약하지 마세요.
실제로 방문하고 꼼꼼하게 체크하는 것이 한국에서 안정적인 주거를 위한 첫걸음이에요.
Here’s a step-by-step checklist for foreigners renting a house in Korea.
1. Visit the Property in Person (or Ask for a Video Tour)
Don’t rely only on photos. Visit the place or ask for a live video walkthrough.
Check for:
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Mold or water leaks
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Natural light and ventilation
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Noise from neighbors or traffic
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Smells (e.g. sewage)
한국의 부동산 사진은 실제보다 넓고 밝게 보이게 편집된 경우가 많아요.
반드시 직접 가보거나 영상 투어를 요청하세요.
2. Check Included Appliances and Furniture (풀옵션 여부 확인)
Ask exactly what is included: bed, fridge, washing machine, microwave, Wi-Fi router, etc.
“풀옵션”이라고 해도 모든 것이 포함된 건 아닐 수 있어요.
계약 전 리스트를 받아서 항목별로 확인하세요.
3. Inspect Walls, Ceilings, Floors
Take photos of any:
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Cracks or stains
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Peeling wallpaper
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Water damage
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Scratches on floors
하자(손상) 부분은 입주 전에 미리 사진을 찍어두면, 퇴실할 때 문제를 피할 수 있어요.
4. Confirm Internet Availability and Speed
Ask:
“인터넷 설치 되어 있나요?”
If included, test the Wi-Fi. If not, check if a provider is available in the building.
특히 오래된 건물은 인터넷 설치가 불가능하거나 속도가 느릴 수 있어요.
원활한 온라인 생활을 위해 꼭 확인하세요.
5. Know the Heating Type (온수/난방 방식)
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Gas boiler (가스보일러): Common in one-rooms
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Central heating (중앙난방): Used in some officetels or apartments
Check the location of the boiler, gas valve, and heating control system.
난방 방식에 따라 겨울 난방비가 크게 달라질 수 있어요.
보일러 작동법도 함께 배워두면 좋아요.
6. Check Water Pressure and Drainage
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Turn on faucets and shower
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Flush the toilet
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Check drainage in the kitchen and bathroom
물이 잘 나오는지, 막힘은 없는지 직접 확인해보세요.
오래된 건물은 배수 문제를 자주 겪을 수 있어요.
7. Confirm Contract Details in Writing
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Start/end date
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Deposit and rent amount
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Management fees and utilities
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Included items and conditions
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Penalties for early move-out
말로 한 약속은 효력이 없을 수 있어요.
모든 조건은 서면 계약서에 명확히 명시되어야 합니다.
Final Thoughts
In Korea, a little extra caution before moving in can save you money, time, and headaches later.
Use this checklist to protect your deposit and peace of mind.
집을 구하는 마지막 단계일수록 가장 꼼꼼해야 합니다.
체크리스트를 바탕으로 실수 없는 입주를 준비해 보세요!